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2021年许昌市区房屋专项维修资金第一季度使用公

发布时间:2021-05-01 08:56

  根据《许昌市房屋专项维修资金管理办法》及相关法规规定,经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主共用设施设备损坏部位进行维修,根据其各自拥有房屋的建筑面积比例分摊列支。

  房屋维修基金又称住宅专项维修资金或公共维修基金,是房屋购买人在购房时依据所购房屋面积或按购房款一定比例交存的资金,可以通俗地把这笔资金理解为房屋的养老金。住宅专项维修资金一般情况下由开发商代收,再由开发商转交至当地政府的维修资金管理部门。

  房屋维修基金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。比如,房屋防水工程保修期满后出现了漏水的情形;单元电梯保修期满后需要进行维修或改造;小区的消防设施设备需要维修或改造;小区的污水管道出现破裂等等可以使用。

  各地的房屋维修基金征收标准略有不同,具体可咨询个人房屋所在项目开发商或地方房管部门。

  根据《住宅专项维修资金管理办法》规定,房屋维修基金的启用必须占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,即所谓的“双2/3原则”,然后报房管部门备案审核,通过后即可支取使用。一般情况下,出现以下问题可以使用房屋维修基金:

  经电梯质监部门或检测机构检测明确要求紧急维修或更换零部件或社区居委会出具现场确认证明的;或经公安消防机构或公安派出所出具整改通知书,确需紧急维修或整改或社区居委会出具现场确认证明的;

  造成大面积停水或满溢等经当地村(居)民委员会派人会同部分受益业主现场确认并书面证明属实的;

  严重影响业主房屋正常使用,经当地村(居)民委员会派人会同部分受益业主现场确认并书面证明属实的;


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